網籤不用去房管局嗎

　　網籤可以不用去房管局，網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。一般的網籤程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款，由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。網籤的合同作為辦理最終產權的依據!在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網籤。網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

　　網籤不一定非要本人去。國家的規定是一般來說，新房屋的網籤都是要本人去進行辦理的。但是如果本人確實沒辦法去，確實有事的情況下。那麼也是可以委託別人來進行辦理的。不過這種情況下，就需要去寫一份相關的委託書，說明清楚具體的情況才可以。這樣比較有法律效力。

　　而且委託網籤的過程也比較合法、合理的。網籤就是購房者和銷售物件進行簽訂合同後，要一起到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以透過這個號在網上進行查詢，網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

　　網籤時一定要審查開發商是否來具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　網籤時一定要採用房地自產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。如果還沒有上報，在第一次網籤後的24小時內，經雙方協定後，當事人可以在合同備案軟體上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

　　《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

　　依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。