繳納契稅時首套房如何認定

　　看是否符合首套房的認定標準

　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

　　1、買房人年滿18週歲；

　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；

　　3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　【法律依據】

　　根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》第1條規定：首套房繳納規定如下：

　　1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

　　2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

　　3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

　　交契稅時的首套房的認定標準為個人購買普通住房，並且是該住房為家庭的唯一住房的，所購的普通商品房住宅戶型面積在90㎡，包含90㎡以下的，其實按照1%來收取。戶型面積在90平米到144平米，還有144平米的稅率減半徵收為實際稅率的1.5%，所購買的住戶型面積在144㎡以上的，契稅稅率按照3%來徵收。目前根據相關條例，契稅稅率為3%到5%，多數地區為3%，契稅的適用稅率由省，自治區，直轄市人民政府在前款規則的起伏內，按照本區域的實踐情況來確定，並且報告財政部和國家稅務總局的存案。

　　夫妻首套房認定標準如下：

　　1、夫妻雙方其中一方在結婚之前名下已經有房，但是沒有貸款記錄；另一方在結婚前名下沒有房，但是有貸款記錄。結婚之後購房申請貸款的算首套房。

　　2、夫妻雙方其中有一方在結婚之前使用商業貸款購買了房屋，另一方在結婚之前使用的是公積金貸款購房，兩人結婚後想要用夫妻雙方共同名義貸款，如果貸款已還清，借款機構可以根據借款人償還能力以及信用狀況等把握貸款利率以及首付比例。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)智慧財產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。