(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(2)然後，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;
(3)最後，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(2)然後，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;
(3)最後，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
1、生前的買賣過戶房產。
如果是以買賣的方式過戶房產就是以交易形式傳給子女。按照目前的房產買賣政策，過戶費的金額是會根據房屋面積、房產數量和產權時間幾個方面來定的。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費。登記費是固定的80元，至於個稅繳納，是按照普通或者非普通住宅來繳納的，分別是百分之一和百分之二的交易價格。房產增值稅就是按照房產持有期限，是否已經滿2年及以上，是的話是免交的，如果是否，繳納金額比例是交易價格的5.6%，如果不只一套房產過戶，契稅是交易總價的3%，只有一套房產，並且面積不滿90平米，契稅是交易總價的1%。
2、生前贈與過戶。
房產不像是一般的禮物，直接贈送皆就可以，如果是父母無償贈與子女的話，契稅是這個過程中必須要繳納的費用，繳納比例是房產評估總價的3%，至於房產評估費用也是要支付的費用，房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這類過戶方式，最重要的還是看房產的總價，房價越高，交的費用就越多。現在房價這麼高，一般還是不建議這種過戶方式。
3、身後繼承房產。
這是絕大多數人的過戶方式，在父母去世之後，作為遺產由子女繼承。相比前兩種的過戶方式，這種方式比較簡單，沒有什麼個稅、契稅等費用，過戶花費較少，只需要繳納公證費和登記費，一般幾百元，也是會根據房產價值有所不同，房產總價高的，也需要幾千元。辦理流程是最簡單的。但是這有個很大的問題就是，如果繼承人不止一個的話，這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房產繼承，才能順利過戶給某個人。
婚後繼承父母房產屬於夫妻共同財產，如果遺囑中明確屬於一方所有的，則屬於這一方的個人財產。婚後繼承父母的遺產，父母沒有約定給自己子女一個人的，這個就屬於夫妻的共同財產。另外，如果夫妻兩個人特別約定自己繼承的遺產屬於個人財產的，就不能屬於夫妻共同財產了。