老的房產證還有效嗎

　　老的房產證是有效的。新的不動產登記證施行後，舊的土地證、房產證依舊有效，不受任何影響，只有在發生變更或者主動提出申請換證才需要變成不動產權證。

　　根據《國土資源部關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》的相關要求，要按照“權利不變動，證書不更換”的原則，做好新舊權屬證書的銜接，確保已經頒發的證書繼續有效。在新的證書公佈前申請登記的，繼續發放舊版證書，新的證書公佈後申請登記的，發放新版證書，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不得強制要求更換證書，不得增加企業和群眾負擔。

　　根據以上內容，可總結出，如果是對舊房屋維修、翻新，不改變原有房屋面積、結構，原房產證有效。如果將舊房屋拆除，重新建設新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變，原房產證登記的資訊已經不能真實反應房屋狀況，視為房屋滅失，房產證應當登出。

　　老房產證只要沒有新版的取代它還是有用的，老的房產證不一定要把它換成新房產證。只要沒有進行辦理抵押、變更、轉移等這些登記的話，就沒有必要進行換證，一般來說只要將原來的房產證繼續使用就可以的。買賣雙方進行房產交易後，一個月內就是要拿著房屋買賣合同和其他證件然後再到交易所去辦理買賣過戶登記。去辦理登記時記得還要帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等這些證件和資料才行。雙方到交易所辦理了過戶手續以後，還要帶上身份證、戶口本、圖章等，同時還需要交納手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續就可以了，交易所也是會給買房發放房產賣契，如果按照原則上來說房產證也是需要買賣雙方共同辦理。如果雙方有一方不能辦理過記手續的話，就需要出具委託書委託代理人代為辦理。

　　無效，房產證是房屋的戶口，有房屋必須有房產證，沒有房產證只有房屋法律不認可，相當於人的身份證一樣，人在身份證在，人不在身份證也就沒有用了，房屋沒有什麼厲害關係的情況下拆除了，房產證當然就沒有用了。

　　如果有下列情況房產證還得保留：

　　1、拆除後還要翻建的

　　2、動遷尚沒有補償完畢的

　　3、在法律上有爭議的

　　4、抵押尚未到期的

　　房產證辦理流程：

　　1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記

　　2、賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續

　　3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

　　4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。