臨時業主委員會成立條件包括哪些

　　業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。

　　成立臨時業主委員會需要物業已交付使用的建築面積達到50％以上；物業已交付使用的建築面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的，分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請。

　　法律依據：《物業管理條例》第十六條規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

　　業主委員會成立條件有哪些，在我國是，一個區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分，是根據共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素確定的。同一個物業管理區域內的業主，應當在房地產行政主管部門，或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少，且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主大會會議分為，定期會議和臨時會議。經百分之二十以上的業主提議，業主委員會應當組織召開，業主大會臨時會議。

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　　1、業主已入住建築面積要在50%以上才可以。

　　2、公有住宅要求已入住的使用者數至少要達到了30%，而普通住宅的入住使用者必須要達到50%以上。

　　3、從開發商開始出售的時間來計算，滿兩年以上才可以成立業主委員會。

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