業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。
成立臨時業主委員會需要物業已交付使用的建築面積達到50％以上；物業已交付使用的建築面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的，分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請。
法律依據：《物業管理條例》第十六條規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
1、成立籌備小組：
街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
2、籌備小組開展籌備工作：
(一)籌備小組經批覆成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯絡地址及其聯絡電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公佈，徵求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公佈併發放給業主。
(三)籌備小組組織各樓宇業主透過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公佈，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。
3、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，裝置投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。
4、籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票;審議並表決透過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公佈。
5、申請登記業主委員會所需資料：
自產生之日起15日內，持下列檔案向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;一式三份。
(一)業主委員會登記申請表;
(二)街道辦事處核准證明;
(三)業主委員會選票;
(四)業主代表選票;
(五)業主授權委託書;
(六)業主大會或業主代表大會簽到表;
(七)業主委員會章程;
(八)業主公約;
(九)其他相關資料。
6、核准批覆：區或縣級市房地產行政部門經稽核，給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。(組建及辦理過程結束)。
業主委員會成立條件有哪些，在我國是，一個區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分，是根據共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素確定的。同一個物業管理區域內的業主，應當在房地產行政主管部門，或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少，且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主大會會議分為，定期會議和臨時會議。經百分之二十以上的業主提議，業主委員會應當組織召開，業主大會臨時會議。
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