成立業主委員會的程式

　　成立業主委員會的程式是業主五名以上聯名向該小區所在的居民委員會，提出籌備業主大會書面申請。通知建設單位或物業公司，在五日內將其掌握的業主列表、地址、聯絡方式等資料報居民委員會。並由居委會交籌備組，籌備組十日內確認並公示業主身份，業主人數以及所有的專有部分面積，籌備小組組織業主自薦。併產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票，並審議表決章程，管理規約，點票並宣佈結果。

　　業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，透過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

　　1、業主已入住建築面積要在50%以上才可以。

　　2、公有住宅要求已入住的使用者數至少要達到了30%，而普通住宅的入住使用者必須要達到50%以上。

　　3、從開發商開始出售的時間來計算，滿兩年以上才可以成立業主委員會。

　　以上就是小編給大家分享的小區成立業主委員會的條件，希望上述內容對大家有所幫助。

　　成立業主委員會需要房產證，業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由發展商負責小區的前期物業管理，並有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入夥之日起滿2年的，發展商或其委託單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。

　　有些小區是分期開發，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業主的申請，成立臨時業主委員會，而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。

　　成立業主委員會需要注意：

　　1、入住率達到50％以上的

　　2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30％的

　　3、首批物業交付滿3年的。然後要提交書面申請給管委會負責這塊的人。

　　業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可。