自建房和商品房的優勢有哪些，說明如下：
一、自建房的優勢：
1、永久性。
2、可大可小。
3、風格自選。
4、內部構造任意設計。
5、不交物業費。
二、商品房優勢：
1、可以上市交易。
2、擁有產權和土地權。
3、國家承認其產權性質。
4、有物業幫忙打理。
相關說明：
1、自建房和商品房的不同在於概念不同、土地性質不同、報建審批程式不同、建設方不同（自建房是由自己出錢自己建自住的。商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易）。
2、商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
1、自建房門前不能太雜亂
如果自建房房屋門前雜亂不清，主人會犯小人，心情煩亂。屋前有小石堆也不吉，家人易得呼吸道疾病；前有大石擋路，家裡婦女易得心臟病。屋前有凌亂小石，代表家人易出耳聾、眼瞎、口啞之事。另外，門前也最好不要有汙水池哦，如果有，那麼一定要記得蓋上蓋子，不然容易破財傷身。
2、正對大門不可有大樹
大家不要以為種植大樹可以提升房子的格調，其實在門前鍾大樹的話，不但阻擾陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不來。從實際生活上來說，對家人的出入也造成不便。比如：下雨打雷也會有招雷電的危險。
3、自建房門前不能有枯樹
自建房門前有枯樹，會導致退財、多病。家前面有大樹，如果樹心腐空易導致家人內臟疾病，如樹枝枯爛主家人四肢易出病症，樹上有藤蔓垂下代表家人易犯官司、自殺類災難。
4、自建房大門的尺寸
住宅門大，而門前不開闊，坪數（面積）小，代表不聚財，家人發展空間不大。家門前有池塘似文曲形狀，則代表家人容易招爛桃花。
5、大門不宜有堵
大門是進氣吐氣的主要通道，所以建房的時候，千萬不要讓大門前有東西擋住。否則對住宅的風水是很不利的。如：大門前有電線杆或者牆壁等，這些都會導致住房的氣場不足。而且，在高壓電塔和電臺電視塔旁的房屋，容易受較強電磁波的影響，使人的神經系統和免疫系統受到破壞，可能會引起多種較嚴重的疾病。
6、自建房不要在交叉的大路上
自建房不要建在那種交叉的大路上，交叉的道路輸送的氣場是很雜亂的，這樣會導致房子的風水錯綜複雜，不會有一個穩定的氣場。另外，若是有橋衝大門，則預示著時時有破財的風險，三角圍牆，則容易發生意外。
7、大門前面不能對著廟宇神殿
大門不能對廟宇神殿，不然家人易生詭異之病，神經易出毛病；家門前獨屋一間，易導致家裡女人守寡；如果門前屋獨一間且很破爛，名曰停死屋，主損丁、血光、破敗。家門前有長年無人居住的空屋是最兇的，書雲：宅前一空屋，三年二年哭。預示家裡三年內有二人死亡。
寫字樓和商品房區別有哪些，說明如下：
1、產權年份不同
商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修專案或經營性用房的特定部位進行維修。
4、違約責任不同
經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。