舊小區頂樓漏水誰負責

　　1、既然是老舊小區，一般來說肯定就過了維修質保期。根據相關規定，房子有五年的質保期。如果發生了漏水，只要在質保期之內，我們就可以找開發商。

　　2、如果老舊小區配了物業管理公司，可以直接向物業管理公司反映。住戶交了物業費，物業公司是有義務要進行維修的。

　　3、如果沒有交物業費，但是交了公共維修基金，你可以去房管局申請動用公共維修基金來維修屋頂。

　　4、如果小區屋頂漏水不是客觀原因，而是人為因素導致的，比如說頂樓的住戶私自改管道使得樓頂漏水，這時候只能由住戶自己掏腰包去維修。

　　如果既沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，又過了質保期。這種情況之下，同樣，也只能夠由住戶自己去承擔。

　　如果不是樓下住戶人為破壞，那應該是樓上的住戶負責。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。

　　依據《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。

　　1、問這種問題的人應該就是住在商品房或者是小區房中的業主，那麼遇到這種情況，先不要歸根於是誰的責任，我們要證明一下是人為損壞的還是質量原因。

　　2、如果樓上的水管漏水是人為損壞的，那麼這個責任我們可以追究到樓上的業主，我們可以前往樓上與業主溝通是否給出解決方案，解決費用以及樓下所損耗費用的一些經濟賠償，也是該由樓上負責的。

　　3、在此期間，我們要找專業的檢修部門對漏水的原因進行檢修，不可以根據自己的判定就認為是樓上的責任。

　　4、如果房子還在質保期，一般新買的房子質保期是5年，管道保修是兩年，如果房子漏水是質量問題，那麼我們可以把責任歸根於開發商，開發商是可以承擔起相應的責任的。

　　5、如果已經過了質保期，但是又沒有辦法準確說明是哪方的責任，那麼是屬於公共的責任，我們這個時候可以向整棟樓籌集資金來對樓上的下水道進行修理。

　　6、一般情況下，樓上的下水道漏水要看是人為的還是質量問題，如果是質量問題，那麼該由整棟樓進行負責，如果是樓上所為，那麼是由樓上進行負責，如果在質保期質量出現問題，那麼是由開發商負責。