落位與認籌有什麼區別

　　落位與認籌區別是：

　　1、落位其實就是認籌的升級版，指的是購房者不僅確定要買，還要決定購買的具體某套房源，往往先到先得，買房落位是開發商近年來最為常用的開盤手法，讓自己的開盤銷售量更有保障，對於不吃開發商這一套的購房者來說，開盤當天房子其實就已經被訂完了，有錢也買不著房子。

　　2、認籌的具體操作首先是消費者去開發商填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格，並在房價上享受一定程度的優惠。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量，這都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　商品房買賣合同和認籌金的區別主要如下：

　　1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

　　2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，籤合同後，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務後，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

　　簽訂合同後，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

　　買房子認購和認籌有什麼區別，說明如下：

　　1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

　　2、認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

　　相關說明：

　　一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。