使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米(含);使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其淨面積能全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則根據超過2.1米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
按照國家住宅建築標準,複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算,中間挑空部分應當按照5.6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米(含);使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其淨面積能全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則根據超過2.1米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
按照國家住宅建築標準,複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算,中間挑空部分應當按照5.6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
高度在4.5米以內的複式房子,需要計算首層與二層的所有面積,如果是帶有院子的複式樓,要檢視房產證上是否有寫明這部分的面積大小,如果有寫明,也需計算在內,然後將計算得出的兩層房屋面積與牆體面積相加,得出的結果就為複式樓面積。複式商品房是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。複式商品房在概念上是一層,並不具備完整的兩層空間,單層高比普通住宅(通常層高2.8米)高,可在區域性增建出一個夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯絡上下,其目的是在有限的空間裡增加使用面積,提高住宅的空間利用率,所以複式商品房是一種經濟型房。整體而言,複式樓對空間進行了動靜分離,一般會客娛樂場所會設計在下層,臥室與書房等私密場所會設計在上層,這樣的空間設計不僅能顯得空間更加寬敞,還可以增加隱私空間的私密性。
賣房子時分攤公用面積算價錢,但是是包含在總價內的,不需要另算價錢。所有的房屋在買賣的過程中,房子所報的面積都包含公攤面積,這些公攤面積不需要另算,已包含在房屋的總價內。
在買賣房屋的過程中,除了房屋總價以外還需要繳納稅費(契稅,營業稅,個稅等),根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下:
1、契稅政策日期認定,商品房以合同備案日期為準;二手房以登記受理日期為準。如下,90平方以下普通住房:契稅2%。90平方-144平方普通住房:契稅3%。144平方以上高檔住房:契稅:5.5%。
2、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式:商品房以契稅完稅日期或證載時間為準;二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的5.55%或全額的5.55%;個稅為差額的30%或全額的2%。滿五年的營業稅無;個稅(不是唯一一套住房的)為總額的3%或差額的40%。滿五年以上,且是唯一一套住房,無營業稅、個稅為總額的2%或差額的30%。