房子面積怎麼算

　　賣房子時分攤公用面積算價錢，但是是包含在總價內的，不需要另算價錢。所有的房屋在買賣的過程中，房子所報的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算，已包含在房屋的總價內。

　　在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業稅，個稅等），根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：

　　1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下，90平方以下普通住房：契稅2％。90平方－144平方普通住房：契稅3％。144平方以上高檔住房：契稅：5.5％。

　　2、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的5.55％或全額的5.55％；個稅為差額的30％或全額的2％。滿五年的營業稅無；個稅（不是唯一一套住房的）為總額的3％或差額的40％。滿五年以上，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2％或差額的30％。

　　房子面積算平方米利用相關公式即可。具體公式為房屋面積=套內建築面積+分攤面積。其中套內面積=套內牆體面積+套內使用面積+套內陽臺建築面積。分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

　　購房者在辦理交房手續之前，需對房屋面積進行測量，測量後若發現房屋面積的誤差未超過百分之三，購房者可以要求多退少補，且需按照房屋買賣合同中約定的價格進行，但無權要求退房。

　　購房者在對房屋面積進行測量後，若發現房屋面積的誤差在百分之三以上，購房者有權要求房地產開發商退房，且還可以要求房地產開發商退還已支付房款，並承擔利息損失，但這種情況並不常見。

　　如果房屋面積的誤差在百分之三以上，且購房者不願解除房屋買賣合同，在這種情況下，購房者可以要求房地產開發商雙倍返還超出百分之三以外的房款，至於百分之三以內的房款，按照房屋買賣合同約定的價格退還即可。

　　裝修房子面積的計算方法為房屋面積=套內建築面積+分攤面積。其中套內面積=套內牆體面積+套內使用面積+套內陽臺建築面積。分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

　　購房者在辦理交房手續之前，需對房屋面積進行測量，測量後若發現房屋面積的誤差未超過百分之三，購房者可以要求多退少補，且需按照房屋買賣合同中約定的價格進行，但無權要求退房。

　　購房者在對房屋面積進行測量後，若發現房屋面積的誤差在百分之三以上，購房者有權要求房地產開發商退房，且還可以要求房地產開發商退還已支付房款，並承擔利息損失，但這種情況並不常見。

　　如果房屋面積的誤差在百分之三以上，且購房者不願解除房屋買賣合同，在這種情況下，購房者可以要求房地產開發商雙倍返還超出百分之三以外的房款，至於百分之三以內的房款，按照房屋買賣合同約定的價格退還即可。