訂金和定金有何區別

　　訂金和定金有何區別，說明如下：

　　1、定金是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

　　2、訂金並非一個規範的法律概念，實際上它是具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

　　相關說明：

　　1、商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同金額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律效果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效。

　　2、商品房交易中，如果買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

　　1、“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，銷售者違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。

　　2、而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，銷售者違約時，應無條件退款;消費者違約時，可以與銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

　　定金與違約金有幾點不同：

　　（1）違約金是以違約為生效要件，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

　　（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰則”來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　（3）數額規定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對於佔總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關係，只是規定不能高於總金額的百分之二十。

　　【法律依據】：

　　《合同法》第一百一十四條規定：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務”。