房屋買賣訂金和定金有什麼區別

　　定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議。合同中如果寫的是“訂金”，賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

　　《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定義區別：訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。

　　實質內容區別：訂金沒有擔保性質，不具備法律效應；定金有擔保性質，具備法律效應。訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還；定金的效力取決於雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應，一般情況下無法退還。

　　退還資金區別：訂金，可透過雙方協調歸還。定金，只有遇到開發商資質不全、開發商違約（開發商進行了在建工程抵押，並且未告知購房者）、簽訂的認購合同不規範等情況下，才能退還。

　　違約處理區別：訂金沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是透過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。

　　1、“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，銷售者違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。

　　2、而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，銷售者違約時，應無條件退款;消費者違約時，可以與銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。