認籌號靠前優先選房嗎

　　認籌號靠前優先選房嗎，說明如下：

　　1、通常情況下，認籌號靠前是可以優先選房，認籌是按順序選房的。

　　2、在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》，所以先認籌也有可能沒被抽中，也就沒有先後之分。

　　相關說明：

　　1、所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會透過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。

　　2、認籌就是個舶來品，認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要透過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。

　　認籌金交了不一定就有房。大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

　　1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。

　　2、預測開盤效果。透過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。

　　3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到週轉作用。

　　需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　交認籌金後不一定能買到房，向房地產商交付認籌金，只是可以獲得房屋優先選擇權，並不是已經完成交易，自然有變化的可能。認籌排隊很有可能是假象，並有樓盤會故意控制房號製造出樓盤熱銷的場面，實際上，樓盤僱人排隊、銷售人員為吸引購房者假說“房源賣完了”等等情況屢見不鮮；往往有認籌資格的購房者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房源數量。一般開發商在取得預售資格後才開始解籌，在認籌數超過實際可提供的房源數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，即從已認”的購房者中抽出可選房者，之後，被抽中的選房者再統一選房號、統一交首付、統一簽署認購書或預售合同，解籌相當於開發商與購房者簽訂正式合同，一般解籌日就是開發商取得預售許可證的一兩天。