認籌金算房款嗎

　　買房交認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　一般認籌金可抵消部分房款，但不會自動轉成購房房款，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成房款。如果已經提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。

　　作為房款的定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。在購房者不願購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。

　　認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。一般認籌金可抵消部分房款，但不會自動轉成購房房款，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成房款。如果已經提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。

　　作為房款的定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。在購房者不願購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。

　　購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裡邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，透過約定可轉為定金抵房款。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

　　沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。