認籌金算首付嗎

　　認籌金是不算首付的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。與定金不同，定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。

　　按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不願購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。

　　一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。如果已經提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。所以想要認籌金算入首付需要事先與開發商簽訂書面協議來確保。

　　認籌金跟首付有關係，二者關係為購房認籌金可以抵首付。

　　有些開發商，為了規避相關規定，自己不出面收取認籌金，請第三方公司來運作。簽訂的認籌協議，基本都是團購服務，可是這第三方公司是否真的會提供服務，恐怕答案是否定的。所以，購房者需要擦亮眼睛，儘量避免跟第三方公司簽訂認籌協議。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金“來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　目前認籌金就是開發商在樓盤正式銷售之前，透過優先選房顯瘦開盤價格優惠，甚至是抽獎送車位等方式，來吸引有購房意向的購房者預先向售樓部繳納一定的誠意金。而首付則是指擔保合同債權的體現，雙方當事人透過書面約定由一方當事人。向對方預先支付一定數額的金錢作為保障的方式。主要就在於若是購房者沒有選中理想房屋，開發商將把認籌金退還給購房者，而定金就相對比較困難。此外，認籌金不具有法律效力，而首付則是具有法律效應的。