請問房貸貸款多久可以提前還款

　　據瞭解，如果是個人要求提前還房貸的欠款的話，那麼一般情況下，大多數的銀行都會要求借款人的房貸借款申請已經申請滿一年的時間，超過了一年的期限，只有滿足了這個時間限制，借款人才可以提前償還房貸的欠款。但是，不同的銀行的規定是不相同的，有的銀行可能不需要一年的時間，有的銀行可能會需要比一年更長的時間。具體的你可以諮詢你所貸款的銀行的工作人員，以他們的說法為準。

　　不過，你要注意的是，提前還款的話，銀行是有可能需要借款人支付銀行一定的違約金的。

　　房貸三年後，各大銀行都支援提前還款，但是提前還款是否划算，還要看實際情況：

　　1、房貸利率較市面上的貸款低，如果個人資金不是很充裕，提前還款並不合適；

　　2、還款方式採用等額本金的人，比等額等息還款要適合提前還款；

　　3、房貸三年後提前還款，有可能要承擔違約金，不同銀行規定不一樣，一般違約金為提前還款部分的1%。

　　採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的。

　　房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

　　1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

　　2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。