貸款買房最多能貸到房屋價格的80%，例如你的房屋價格為100萬元，那麼最高可以申請80萬的貸款，剩下20萬是你需要交的首付款。
如果借款人想申請購房貸款，那麼還需要滿足下列條件：
1、年齡在18—60週歲之間，有完全民事行為能力;
2、有良好的信用記錄;
3、有穩定的收入來源，可以按時償還貸款;
4、具有合法有效的購房合同或協議，並且有最低20%以上的購房首付款;
5、可以提供銀行認可的擔保;
6、有固定的住址。
貸款買房最多能貸到房屋價格的80%，例如你的房屋價格為100萬元，那麼最高可以申請80萬的貸款，剩下20萬是你需要交的首付款。
如果借款人想申請購房貸款，那麼還需要滿足下列條件：
1、年齡在18—60週歲之間，有完全民事行為能力;
2、有良好的信用記錄;
3、有穩定的收入來源，可以按時償還貸款;
4、具有合法有效的購房合同或協議，並且有最低20%以上的購房首付款;
5、可以提供銀行認可的擔保;
6、有固定的住址。
商業貸款買房，具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。一般最長可貸30年，貸款年限越長，利息也就越多。
舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。(不同地區，二手房貸款最長期限各有不同)所以具體還要看你在哪個城市買房。
如果是住房公積金貸款買房的話，期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。雖然公積金貸款利率比較低，比較划算，但你貸款期限越長，所交的利息也就越大，所以在選擇貸款期限時可以根據自己情況來選擇。
公積金貸款買房最多能貸存款餘額的三十倍。公積金貸款買房的貸款額度取決於房貸的首付比、借款人的還款能力、房屋的房齡和個人的徵信以及保障能力的情況等各個方面，若是購房者上面的資質都滿足銀行的要求，一般情況下貸款額是可以達到需求的。比如房子總價為一百萬，首付百分之三十，則可貸的額度為七十萬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十三條機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。