1、注意能否使用公積金。根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規定。如果購房者想要透過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
3、瞭解樓盤規定。如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支援哪種型別的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
買二套房要繳納的稅費如下：
1、契稅買方按照交易總額的3％繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5％繳納。
2、稅率5．6％，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。
3、個人所得稅，按交易差額的20％徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05％，普通住宅免徵。
5、土地稅，賣方按交易總額1％繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
買二套房是要交很多稅的，主要包括以下幾種：
1、契稅：
（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。
（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％。
2、個人所得稅：
（1）房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。
（2）面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
3、營業稅：
（1）房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％。
（2）房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％。
（3）房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％。
（4）房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。