買二手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎+二手房房齡多少年不能按揭

　　買二手房如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失，如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按照規定變更或者接觸買賣合同。二手房的房齡可以到房產管理部門查檔或者檢視房產證來判斷房屋的年齡。

　　買二手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎

　　如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失。如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按規定變更或者解除買賣合同。

　　二手房怎樣看房齡

　　1、到房產管理部門查詢底檔。

　　2、看房產證，購房合同上會詳細記載該樓盤的開發時間和完工時間。

　　3、觀察房屋內外結構，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。

　　4、諮詢該小區的其他業主，尤其是同一棟樓的業主。

　　二手房房齡多少年不能按揭

　　二手房房齡一般是超過20年不能按揭，銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也會降低借款人的貸款成數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況和銀行的政策來定。

　　1、可以協商。讓對方做出賠償。

　　2、如果協商不成，可以採用合法的形式索要賠償。

　　3、沒有催告也是可以直接要求賠償的。

　　【法律依據】

　　《最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　1、房貸擔保人並不是人人都能夠勝任，你需要提供的就是常住地戶口，要提供本人的身份證。除此以外還要考核有沒有穩定的收入，要具備一定的還款能力，個人的徵信報告也要良好。

　　2、另外就是考察擔保人在銀行有沒有儲蓄的賬戶或者公積金賬戶。若有存款，購買住房所需要的資金比例不能夠低於30%。

　　3、有些人經濟實力比較大，有自己的公司，還需要將認可的資產作為抵押，這樣銀行才會被認可。

　　4、如果想要為其他人做擔保，一定要注意擔保的形式，要了解自己承擔的責任和義務。