二手房過戶是根據地稅指導價收取，買二手房時稅點：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房交易稅費一般由買方承擔，二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
購買二手房時，要注意支付方式、注意核實賣方身份、注意核實房屋資訊、還要注意資金安全等等問題，買二手房的時候，要了解清楚房東的真實身份，檢視他的身份證、產權證，確認房屋是房東所有並且沒有其他共有人。
1、選擇正規的中介：購買二手房可以請一個正規的中介，因為自己畢竟不是經常從事房屋買賣，有些事情不懂，而且買賣要籤合同，並且要有不少手續需要辦理；但要謹防中介炒房，有的中介從賣主那買來，然後再高價賣出，這樣就多花冤枉錢。
2、看產權證：房屋都有產權證的，產權證包括房屋所有權、土地使用證，這些證在看房時必須驗證，有的拆遷房是沒有產權證的，謹慎交易。有的房產證上有共有人的姓名，賣房子一定要經過房主和共有人的一併同意，以免一個說賣，一個說不賣。
3、瞭解房子是否有漏水現象：老房子最大的問題就是漏水，有的房子一下雨，就從外牆處湛水進來，有的房子頂部漏水，這就涉及到維修問題，購買前要慎重考慮。
4、詢問房主為什麼賣房，賣房的原因是多種多樣的，移居、轉業、換新房……一定要了解清楚；如果房價明顯低於周圍，則更要詢問清楚實情。確定買後，一定要簽定買賣合同，約定價格，交納定金，防止賣家臨時漲價或不賣。
5、透過鄰居側面瞭解、詢問房子情況：有的房子是有問題的，比如曾經發生過什麼不好的事情和糾紛，以免入住後心理上產生不適或糾紛。
6、瞭解物業費、停車位、出租情況：物業費也是一筆不菲的費用，有的小區的物業費是非常貴的，長期下來，要看自己能否承受；如果房屋已經出租，則還要看租期；有的房屋會欠物業費，一定要問好。
一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。
1、核實賣方身份
如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。
2、核實房屋產權
首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。
3、實地檢視房源
只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。
4、在合同中提現關鍵性承諾
簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。
5、確定交房時間
在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。