買二手房流程是什麼

　　1、找房源和看房。

　　2、買賣前的房屋和產權稽核。

　　3、查檔，買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

　　4、確定房屋產權再交定金。

　　5、簽訂正式合同。

　　6、買方辦理按揭貸款。

　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

　　7、過戶。

　　8、交房。

　　交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證八等。

　　法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六 條規定：“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登 記，領取土地使用證，取得土地使用權。”該條的意思是，未經登記取得登記 證書，不能取得土地使用權。

　　《土地登記規則》第二十五條規定：“不經變更登記的土地使用權、 所有權及他項權利的轉移，屬於非法轉讓，不具有法律效力。”此條也明確表 明，登記為土地權屬變動的成立要件。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》) 第六十條第三款規定：“房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府 房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核 實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解 為強制性規範，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。第四十九條規定:“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。”

　　1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

　　2、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。

　　3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

　　4、銀行審批資料，如果透過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。

　　5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

　　6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

　　1、選房。透過一些網站或是不動產交易中心來進行挑選，確定之後一定要到房管局進行房子的產權調查，用以確定該房子沒有抵押，查封或是什麼凶宅。

　　2、確定之後，就可以與賣方籤合同，交定金了。然後買方拿著上述資料到房子所在區的房管局進行網上籤約和備案。

　　3、合同備案之後，買方和賣方就可以去交稅。買方要交契稅，而賣方要交個人所得稅，營業稅等各種稅。

　　4、交完稅之後，買賣雙方就可以過戶了。買房和賣方都必須到場。上交資料後，填寫問詢筆錄，買方和賣方現場拍照，確認書籤字，然後交配圖費20元。

　　5、工作人員將稽核過後的資料交給不動產登記中心的工作人員，（現在房管局和不動產是聯合辦公，房管局旁邊就是不動產的工作人員）。再由不動產工作人員進行稽核，拍照，之後在七個工作日後來領取不動產證。