買二手房發現很多東西壞了怎麼解決+二手房過戶後有瑕疵誰負責

　　買二手房發現很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會跟你協商，或者負責維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會跟你維修，但如果已經過完戶合同簽完後，賣家是不會管你所謂瑕疵的。

　　買二手房發現很多東西壞了怎麼解決

　　1、確定房屋質量的具體情況，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。

　　2、確定該問題是否屬於保修範圍，若是，確認在保修期內可以主張保修；

　　反之，該問題不屬於保修範圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

　　3、如果是二手房的結構存在重大質量問題，已經影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，

　　並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。

　　二手房過戶後有瑕疵誰負責

　　1、簽訂合同前

　　如果有購房意願，購房者就要去線下實地看房，檢查房屋的產權、質量等問題，那這時候只要認真仔細的考察，如果發現一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房後就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

　　2、入住後出現問題

　　如果是等房屋買賣手續都塵埃落定，之後才發現房屋存在質量問題，那麼就要根據具體問題具體分析，追究需要承擔責任方。入住後出現較為明顯的房屋外在質量問題，出賣人應承擔質量瑕疵問題。住了一段時間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所產生，由出賣人承擔責任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處於保修期內，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

　　3、找中介賠償

　　二手房的交易一般是委託中介完成，期間中介會為購房者介紹合適的房源，並且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關合同的時候，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而後在居住過程中發生了質量問題，損害了購房者利益，那麼購房者可向中介公司尋求賠償。

　　4、跟原業主協商

　　有的賣家為了讓房產儘快脫手，將房屋裝修得很吸引人，故意隱藏了一些房屋的缺點和質量問題，導致購房者在很久之後才發現，種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業主出來協助整改房屋，原業主故意隱瞞和不願意合作的，你也可以透過訴訟的方式來維權。

　　5、暫緩房屋尾款

　　如果買房的時候發現房屋有問題，就要多做一手準備，不要著急完成交易，應該把房款留一部分在手裡，這樣更保險，等賣家把房屋質量問題解決後，自己驗房沒問題再打尾款。在協商不成情況下，起訴立即申請財產保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然後將尾款打進去這個被凍結賬戶，後面再來請求修復賠償。

　　6、解除合同

　　如果自己的要求無法與賣家達成一致，在沒有面臨更大損失之前，應該及時與其解除買賣合同，房屋的質量問題可大可小，有的影響生活質量，甚至還有安全隱患。實在是嚴重影響居住的情況，建議還是協商解除合同，要求退款比較合適，如果真的要退房退款，一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

　　過戶完的房子還能退嗎

　　二手房過完戶之後不能退了，房屋過戶之後其所有權已經轉移。但是雙方可以協商，房子還可以再進行買賣交易。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。

　　二手房過戶後一般還有交房環節的，在交房的時候可以檢查下房屋是否有質量問題，如果有瑕疵或者存在漏水的話，是可以讓原房東進行賠償或維修處理的，因為在合同裡會有房屋維修金的押金，如果買家不解凍，賣家是拿不到這筆錢的。

　　二手房過戶後有瑕疵誰負責

　　如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應當承擔相應的修或者賠償責任。

　　如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。

　　二手房過戶後發現房子有問題怎麼辦

　　第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家房子的質量情況，買家據此得到優惠價格，房子過戶後，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任;

　　第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那麼買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任;

　　第三，賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基於促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那麼買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。

　　二手房隱瞞漏水起訴賠多少

　　二手房買賣隱瞞房屋嚴重漏水屬於合同違約的行為，可以要求賣方和中介承擔連帶責任，要求承擔合同違約的違約賠償責任。

　　違約責任的承擔方式有以下幾種

　　（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

　　（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

　　（3）繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

　　在閒魚平臺上購買的商品發現有質量問題以後，第一時間應該是聯絡賣家，與賣家協商以後可以申請退貨，此時賣家將會無條件給您換貨。

　　如果賣家一直不理會您的換貨申請，那麼您可以聯絡閒魚客服人員進行處理。買家在閒魚App中找到自己的問題訂單，然後點選後面的“申請接入”按鈕，填寫相關資訊詳情後再次點選“申請介入”按鈕，之後就會進入舉證程序。

　　買家點選“申請介入”後，系統會給您和賣家3天的舉證期，舉證完成後由閒魚進行憑證稽核。

　　鹹魚小課堂：閒魚賬號出現違規情況後，對自己的賬號有比較嚴重的影響。如果閒魚賣家出現的違規行為比較嚴重的話，閒魚平臺將會直接限制賣家的閒魚賬號，使閒魚賬號無法正常使用閒魚平臺中的各項功能，並且無法上傳商品。

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