出租房裡的東西壞了誰掏維修費

　　很多人租房子住都是由房東配好傢俱電器的，那麼出租房裡的東西壞了誰掏維修費，今天就讓來為大家講解一下。

　　《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：

　　1、因租客人為使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。

　　租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。

　　2、因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。

　　因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。

　　總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體、水電管道等都屬此列。當租戶入住後的人為損壞，維修費用由其自行承擔。具體界定可以找物業或中介上門檢視原因。

　　按照房屋租賃合同中的相關約定進行處理的，沒有約定的，可以協商處理的，協商不成的話可以訴訟解決的。

　　一般情況下，出租房屋內固有的基礎設施裝置非人為原因損害的是由房東進行維修的，人為搞壞的由租客承擔。

　　如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。

　　根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。

　　這裡律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，儘量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十八條

　　【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　《中華人民共和國合同法》第二百二十條

　　【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。