買二手房買家要結婚證嗎

　　1、二手房買賣買方需要結婚證戶口本。

　　2、二手房買賣 二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 透過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

　　3、買方需要的手續 手樓按揭貸款需提供資料 買方： 依.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等; 貳.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

　　4、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明檔案; 四.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的貳倍或以上);

　　5、其他資產證明：近陸-依貳個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等; 陸. 貸款銀行供樓存摺; 漆.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名); 如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納依年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

　　交易沒達成契稅的話得需要看你們有沒有籤合同，合同上面是如何說明的，如果證件都已經辦好了是不能退契稅的。如果您是全款買二手房，不知道什麼時候交契稅比較合適的話，可以看看小編帶來的介紹吧！

　　購房時交易沒達成契稅可以退嗎

　　交易沒有達成的話是可以退契稅的，房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議的，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅，不過證件已經辦好了的就不能退契稅了。

　　全款買房什麼時候交契稅比較合適全款買房在合同備案以後就可以交契稅了，一般只要不超過限制時間就可以了，如果超時了會有滯納金。購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。

　　買二手房契稅有減免嗎

　　買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。

　　目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契稅也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。

　　一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。

　　1、核實賣方身份

　　如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

　　2、核實房屋產權

　　首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。

　　3、實地檢視房源

　　只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。

　　4、在合同中提現關鍵性承諾

　　簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

　　5、確定交房時間

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。