買二手房過戶費怎麼算

　　買二手房過戶費怎麼算，說明如下：

　　1、契稅，契稅是房屋過戶的一個大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同房屋的面積有不同的契稅計算幅度。

　　2、營業稅和個人所得稅，它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要徵收此項費用了，如果不滿五年，營業稅將按照房價的5.5％進行繳納，個人所得稅會按照1％進行繳納。

　　3、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。

　　相關說明：

　　二手房交易首先要申請人登入當地不動產登記中心網站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出書面辦理申請。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記本。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。

　　二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半，由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。

　　買賣二手房要注意：

　　1、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證：檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

　　2、核實房屋是否存在共有產權人：

　　核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　3、瞭解房產相關費用的繳納情況：

　　瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、在二手房買賣合同中進行約定：

　　為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

　　房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。

　　二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

　　過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以諮詢一下銀行方面。

　　房子已過戶原房主不搬怎麼辦

　　一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同裡肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。

　　首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同裡交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金裡直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。

　　買二手房過戶費包括哪些

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。

　　2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：按各區具體規定。

　　5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。