二手房過戶費怎麼算

　　1、二手房交易手續服務費，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費普通80元/套買方承擔。二手房過戶土地收益金（代收），房改房，經濟適用房，安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。二手房過戶核檔費，50元/宗。二手房過戶契約，稅率3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅。

　　2、契稅稅率減半按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。二手房過戶印花稅，稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。二手房過戶營業稅及附加。

　　3、房產證不到兩年時間過戶，營業稅不優惠減免，需按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

　　二手房過戶費具體演算法如下：

　　1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

　　2、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

　　3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

　　4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

　　5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

　　6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　買二手房過戶費怎麼算，說明如下：

　　1、契稅，契稅是房屋過戶的一個大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同房屋的面積有不同的契稅計算幅度。

　　2、營業稅和個人所得稅，它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要徵收此項費用了，如果不滿五年，營業稅將按照房價的5.5％進行繳納，個人所得稅會按照1％進行繳納。

　　3、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。

　　相關說明：

　　二手房交易首先要申請人登入當地不動產登記中心網站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出書面辦理申請。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記本。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。