二手房過戶費是給誰的

　　1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；

　　2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%；

　　3、工本費和產權登記費均由買房承擔。在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那麼相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。

　　特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。

　　過戶費是由國家統一收取。二手房過戶費由本地地稅部門代收，一般為買賣雙方在房管局簽訂買賣合同、繳納測量費、領取分戶圖之後到地稅部門繳納。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半，由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。

　　買賣二手房要注意：

　　1、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證：檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

　　2、核實房屋是否存在共有產權人：

　　核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　3、瞭解房產相關費用的繳納情況：

　　瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、在二手房買賣合同中進行約定：

　　為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。