二手房過戶費稅按合同收嗎

　　二手房過戶費稅不按合同收，二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定稅費的行為。但二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交。過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋租賃給第三人的權利），如果細節問題沒有指明很容易產生糾紛。

　　過戶費用是按過戶價來算的。

　　二手房交易有3個價格：成交價、評估價、過戶價。

　　成交價：買賣雙方確定的交易價格；評估價：如果是按揭買房，申請貸款之前需要評估公司評估房產的價值，這個價格就是評估價；過戶價：過戶審稅的時候，房交所會根據他們的系統來稽核房產的價值，這個價格就是過戶價。

　　二手房個稅一般不需要買方交，個人所得稅的稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　買二手房個人所得稅應該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅，銀行評估按揭費及委託中介買房子的中介服務費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

　　具體情況得看房屋實際成交價是否符合市場價及買賣雙方協商，正常來講個人所得稅是賣方需要交的，但是地域限制，一般情況下都是買方交，賣方淨得房款。

　　過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。

　　使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

　　核稅就是核算稅款，具體核算出購房所繳稅的種類和額度，需要繳納多少金額。核稅指由主管公司的稅務專管員根據公司的實際經營特點和經營範圍，正確核定企業應納稅種（主要有增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市建設稅、教育附加稅、印花稅）、稅目。

　　核定稅種所需要攜帶的資料

　　1、法人，實際經營者，財務人員的聯絡方式

　　2、帳冊（需要貼好印花稅票並劃銷