買賣二手房個稅和契稅可以免交嗎

　　契稅和個稅需要按照規定進行繳納，個稅存在免交的條件，但是契稅不能免交。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第三條：契稅稅率為3—5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　二手房個稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委託其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交稅費。二手房交易稅務辦理完畢後一個月左右能夠拿到房產證。

　　個稅：一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。

　　契稅：由買方繳納。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網籤價，以當地規定為準)1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收；如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅(二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。

　　二手房個稅一般由賣方進行繳納，具體計算方式為，將計稅價格乘以百分比，這個百分比分為三種，分別是普通住房為百分之一，非普通住房為百分之一點五，拍賣所得住房為百分之三，如果業主自取得房屋所有權後，自用房屋滿兩年，以及兩年以上，同時，該房屋為所屬家庭的唯一房屋的話，對房屋進行買賣時，可以免徵個人所得稅。契稅一般由買方繳納，具體計算方式為，將房屋合同價乘以房屋面積對應的稅率，一般如果購買的是首套房的話，房子面積小於九十平米，稅率為百分之一，房子面積小於一百四十平米，稅率為百分之一點五，房子面積大於一百四十，或者為二套房，稅率為百分之三。