202x年二手房交易費用明細表+二手房個稅1%還是20%

　　現在購買新房或毛坯房，裝修也是一筆不小的花費，於是有的朋友考慮購買二手房，畢竟有的二手房已經裝修好了，這樣在裝修這一環節能夠省下不少錢。下面，馬上來了解一下，2022年二手房交易費用明細表，二手房個稅1%還是20%相關內容吧!

　　2022年二手房交易費用明細表

　　一、購房方支付

　　契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1%。營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5.6%左右。

　　二、售房方支付

　　個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個稅。

　　三、雙方支付

　　印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05%。

　　房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

　　二手房個稅1%還是20%

　　根據個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用)X20%。其中相關的合理費用包括支付的住房裝修費用、支付的住房貸款利息、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

　　如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

　　關於，2022年二手房交易費用明細表，二手房個稅1%還是20%全部內容，就帶您瞭解到這裡了。購買二手房除了稅費的問題，其他購房過戶流程，購房注意事項也很重要，

　　1、二手房房費;

　　2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

　　(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

　　(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。

　　(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

　　3、買房人應繳納稅費：

　　(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);

　　(2)交易費：3元/平方米;

　　(3)權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內;

　　(4)測繪費：按各區具體規定。

　　4、賣房人應繳納稅費：

　　(1)交易費：3元/平方米;

　　2019二手房交易費用明細表包括哪些?

　　(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除);

　　(3)營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)，

　　5、若二手房是透過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費。

　　1、增值稅稅率5.55％由賣方繳納，若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。

　　2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　3、印花稅稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契稅基準稅率3％，優惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。