二手房審稅+要先付首付嗎

　　二手房審稅之前需要支付首付，審稅是稽核買受方的名下是否有房產稅（有的話，交易前需結清才能正常交易），二手房審稅的主要流程是先進行核價，上家和下家對稅務進行申報，其次，對房屋的狀況進行查詢，隨後下家持原有住房資訊的查詢結果等待審稅，最後辦理產權的過戶並領取房產證同時進行的還有查是否限購，（是否有購買資格）。與此同時進行的還有“核價”。這三步走完（核價在過戶前完成即可），審稅就算完成。房產審稅一般需要20個工作日。

　　一手房審稅是一定要本人去的。上下家只要名字在產證上的或者是要把名字寫在產證上的都要到場，因為審稅是審雙方的稅費，所以都要到場。賣方需全部到場，買方至少需要一人到場。

　　審稅所需材料包括房產證、買賣合同，買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、影印件。同時，若買方有婚姻證明材料（結婚證/離婚證/單身證明）、未成年小孩出生證的，需要一併提供原件和影印件。

　　完稅過程中需要買賣雙方至少一人到場。所需材料同審稅階段一致，帶著材料到視窗直接辦理即可。通常辦理完成後，視窗會出具告知書，告知書上會有日期通知買方來完稅

　　繳稅過程中也是需要買賣雙方至少一人到場。所需材料是完稅告知書，在過了告知書規定日期後，憑告知書到房地產交易中心取稅單、繳稅費，繳納完成後交易中心會出具完稅證明。

　　不是的，應該先網籤再付款。二手房網籤辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。

　　《民典法》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。

　　第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

　　（二）標的；

　　（三）數量；

　　（四）質量；

　　（五）價款或者報酬；

　　（六）履行期限、地點和方式；

　　（七）違約責任；

　　（八）解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。