二手房面籤要付首付嗎

　　1、所謂的面籤是指貸款人和共同還款人或者是擔保人應該準備好相關的合法有效證件等資料，然後到貸款銀行去交納貸款所需要的各種費用，並且要和銀行工作人員進行面談及簽字的手續。面籤的時候一定要是貸款人本人親自去面籤，其他人是不可以替代的。

　　2、面籤的目的是為了核實貸款的相關資訊，面籤時銀行都會核對個人資料，檢視貸款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片是否和本人一致，簽名是否一樣等，所以貸款人必須親自到場，不可以委託他人。

　　3、當二手房交易進入到貸款面籤的環節的時候，在面籤時，買賣雙方夫妻都應該到場，假如是未婚、離異、喪偶的話則除外，並且需要準備相關證件和資料。

　　4、根據正常的貸款流程來說的話，一般是需要先交首付再辦貸款，因為貸款銀行要知道貸款人有支付首付款的能力才會給貸款人辦理貸款手續。在貸款人面籤的時候，貸款銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

　　5、在二手房交易的實際操作中，大多也都是先給首付款然後再辦理貸款手續。當然，假如有特殊的情況的話，買賣雙方可以互相協商好，然後就可以先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續之前支付首付。

　　6、貸款銀行是非常看重貸款人的徵信的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，不過銀行工作人員還是會就其中幾點單獨詢問貸款人。例如：貸款逾期原因和次數等，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。另外申卡、申貸記錄太多的話，也是會對貸款造成一定的負面影響的，所以在面籤前最好事先準備幾個合理理由。

　　1、房屋手續是否齊全。首先房產證是房屋所有權的唯一憑證，如果房屋沒有房產證，對買方來說是有很大風險的，房主可能將房產證拿去抵押或轉賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。

　　2、房屋產權是否明晰。其次二手房面籤時，要注意有的房子共有人有好幾個，在面籤時，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟其中一個共有人簽定合同，在法律上是無效的。此外還要注意房屋當前的狀態，是否還存在租給別人租住的情況，否則會耽誤到買方收房的時間。

　　3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時，買方要注意土地的性質，是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用，政府也可無償回收，只要房主繳納土地出讓金，買方是可享受到使用權的。此外還要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已經居住10多年，這樣買心按使用70年產權的房屋來衡量是很不划算的。

　　4、市政規劃是否影響。最後在購買二手房時，要注意房屋再過幾年是否處於拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質，如果是房改房或經濟適用房，對轉讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規定的，購買時，避免房屋合同跟法律有衝突。

　　二手房網簽完之後，先遞評估三個工作日之後出結果，五個工作日後能面籤，如果是借款的話，面簽完之後7個工作日籤借款合同，然後10個工作日後才能拿到首付款。

　　二手房網籤後過戶的話，一般來說網籤和資質稽核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質透過拿到網籤合同，就可以過戶了。商業貸款還需要面籤，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日複審，之後才能過戶。

　　如何辦理網籤：

　　1、二手房買賣雙方需要協商簽訂合同的內容。公示交易房屋資訊，買賣雙方填寫買賣合同的相關內容，填寫完成並設定密碼，由工作人員進行網上提交。

　　2、提交合同，並存入系統，完成後由工作人員從網上打印合同協議或宣告。也可自行從網上列印轉移登記申請表。買賣雙方進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。