二手房個稅可選嗎

　　二手房個人所得稅是可選的，差額20%或全額2%可“二選一”，二選一取低徵收。

　　從2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇徵收方式，自行填報房產交易資訊。

　　納稅人可以提供完整、準確的房屋原值資料，能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，據實徵收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準確的房屋原值資料，不能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，可實行核定徵收個人所得稅，核定徵收率為2%。即是，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=（計稅價格-原值-相關稅費-合理費用）×20%，第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格乘2%），採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房等材料。

　　買二手房個稅的可以省的。根據相關規定，個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

　　如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

　　如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

　　成都二手房繼承稅不可以規避。在買賣二手房時需要交納印花稅、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅是絕對不可以的。

　　逃避二手房交易稅費，會有以下安全隱患和風險：

　　1、造成業主損失。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。買賣雙方私下協商簽署協議後，改變遞交給房管局的過戶價格。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。

　　2、引起糾紛。“兩稅”中營業稅以2年為界限，房產證2年以上可以免徵營業稅。個稅以5年為期限，房產證滿5年以上且是唯一住房轉讓可以免徵。於是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租後買”來達成交易的情況，該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。