二手房過戶費是多少

　　二手房過戶費稅不按合同收，二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定稅費的行為。但二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交。過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋租賃給第三人的權利），如果細節問題沒有指明很容易產生糾紛。

　　過戶費用是按過戶價來算的。

　　二手房交易有3個價格：成交價、評估價、過戶價。

　　成交價：買賣雙方確定的交易價格；評估價：如果是按揭買房，申請貸款之前需要評估公司評估房產的價值，這個價格就是評估價；過戶價：過戶審稅的時候，房交所會根據他們的系統來稽核房產的價值，這個價格就是過戶價。

　　1、二手房交易手續服務費，住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡，買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費普通80元/套買方承擔。二手房過戶土地收益金（代收），房改房，經濟適用房，安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。二手房過戶核檔費，50元/宗。二手房過戶契約，稅率3%，按正常交易成交價格計徵，個人購買的自用普通住宅。

　　2、契稅稅率減半按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。二手房過戶印花稅，稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。二手房過戶營業稅及附加。

　　3、房產證不到兩年時間過戶，營業稅不優惠減免，需按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

　　二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半，由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。

　　買賣二手房要注意：

　　1、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證：檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

　　2、核實房屋是否存在共有產權人：

　　核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　3、瞭解房產相關費用的繳納情況：

　　瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、在二手房買賣合同中進行約定：

　　為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。