二手房過戶費是怎麼計算的

　　二手房過戶費計算標準是：

　　1、契稅，一般是房款的1%；

　　2、營業稅，房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

　　3、個人所得稅，1%的費用，房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除；

　　4、交易費：每平方米3元。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　二手房過戶費需要交納營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　契稅一般由買方繳納1.5%；營業稅一般由賣方繳納5%；個人所得稅一般由賣方繳納20%;印花稅5元；還有其他費用包括交易費、工本費、評估費、抵押工本費等。

　　二手房過戶費稅不按合同收，二手房過戶是指對已經進行交易的二手房到房產登記部門進行產權變更登記，並繳納一定稅費的行為。但二手房過戶過程中應該注意一些細節問題的把握比如稅費由誰來交。過戶之後原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主並且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權利（包括將房屋租賃給第三人的權利），如果細節問題沒有指明很容易產生糾紛。

　　過戶費用是按過戶價來算的。

　　二手房交易有3個價格：成交價、評估價、過戶價。

　　成交價：買賣雙方確定的交易價格；評估價：如果是按揭買房，申請貸款之前需要評估公司評估房產的價值，這個價格就是評估價；過戶價：過戶審稅的時候，房交所會根據他們的系統來稽核房產的價值，這個價格就是過戶價。