二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半，由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。
買賣二手房要注意：
1、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證：檢視過賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
2、核實房屋是否存在共有產權人：
核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
3、瞭解房產相關費用的繳納情況：
瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
4、在二手房買賣合同中進行約定：
為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
3、實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。
二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰
過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以諮詢一下銀行方面。
房子已過戶原房主不搬怎麼辦
一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同裡肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。
首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同裡交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金裡直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。
買二手房過戶費包括哪些
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。
2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。