買房交了定金貸款沒下來怎麼辦

　　由於房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來，出現這種情況屬於賣家的違約行為，首先有權將當初交的全部定金追回，並且根據當初簽訂的購房合同來申請賠償。由於買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來，因為買方的問題導致貸款不能批覆，這就屬於買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。

　　貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。開發商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由於開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。

　　不可以。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

　　【法律依據】

　　《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　購房者交了定金後出賣人反悔的，購房者可以要求出賣人繼續履行合同，或者要求退還定金和進行賠償後解除合同。

　　【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。