買房交定金要注意什麼

　　根據《合同法》相關的法律規定，買房交定金要注意：

　　1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。

　　2、與中介公司簽訂書面的中介協議。

　　3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

　　4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。

　　房子成為越來越多現代人實現未來美好生活，努力奮鬥的目標之一，一套能夠使得一家人財運滾滾的房子，風水自然是不會很差的，在買房的時候，多加註意房子以下幾點，在風水學中會掌握運勢的主動權，氣運到了，財富的累積也就多了。

　　房子要方正

　　房子的戶型對風水好壞有影響。好的戶型一定是四周方正的，空間內沒有柱頭、無明顯暴露的橫樑。沒有缺角、凸角情況出現，除此外過道不能長的房子才能夠稱得上是好房子。房子戶型呈方正形有利於氣場的平衡，而異形的房子容易釋放煞氣，破壞該房子的風水。

　　要在合適的樓層

　　在高層建築居住時切記不要挑選第一層，第四層，第18層，和最頂層，因為從風水學來看，這對家族發展並不利，也不利於夫妻和諧和家庭成員的和諧。挑選樓層的時候，一定要極力避免。如果已經入住或者有不可控因素，應及時尋求風水人士的幫助。

　　屋子要藏風納氣

　　好的房子通常都是藏風納氣的，但是有的人為了採光好，通風好，房子開很多門和很多窗。如果房子門窗多，氣不聚，財不凝，錢財左手進，右手出，機會會不小心溜走很難掌握。

　　房前要有明堂

　　房子的明堂，是指房前的寬敞程度，明堂的大小代表了事業的大小。現在很多開發商為了蓋更多的房子，房前根本不留餘地，讓住戶在家中向外看，視線根本無法開啟，長期居住，會產生強烈的壓抑感而生病，沒有辦法發展更好的事業。

　　青龍高萬丈的房屋

　　青龍高萬丈的意思，即在一棟房子的左邊有更高的房子或者院牆，因為房子的左邊就是青龍位，這個地方如果比較高的話，後代其實是會代代有文武的，這樣自然也屬於越住越富的住宅，甚至可以一代更比一代富。

　　1、看清合同主體

　　有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的物件是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。

　　所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

　　2、看合同中的土地性質

　　買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。

　　3、車庫、車位的約定

　　看房時，有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對於這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

　　4、房屋面積的約定

　　在購房合同領域約定優先，別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少於3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那麼只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少於多少面積可以解除合同並可要求賠償開發商賠償不超過已付購房款一倍的損失。

　　5、貸款問題

　　如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人徵信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

　　6、逾期交房和辦證問題

　　一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商並不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

　　7、交房問題

　　購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收後，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。

　　8、小區公共區域和設施的約定

　　購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬頻、電視，幾大運營商為了搶佔市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使購房業主不能自主選擇。

　　9、看清處理結果

　　購房合同中常可以看到這樣的條款，“應於××日前如何如何”，但是並沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最後認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

　　10、看清補充協議

　　對於開發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

　　我們在買房的時候，很多地方都容易被開發商動手腳，在籤買房合同的時候，我們一定要注意合同上的地址，錯一個字都不要籤，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。如果你簽了這樣的合同，那麼意味你買的這套“房子”就沒了。