買房人不過戶算誰違約

　　1、買房人違約，可以起訴到法院要求判決對方配合辦理過戶手續，另外二手房過戶，賣家不配合，起訴的勝算比較大。

　　2、根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。

　　3、若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。

　　4、如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。實在不行可以透過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。

　　法律沒有規定最長多久不過戶算違約，如果當事人簽訂的房屋買賣合同中有約定過戶時間的，按照該約定履行；對方超過約定的過戶時間不過戶的，應當承擔違約責任，並賠償當事人因此受到的損失；約定了定金的，對方不履行的，可以要求雙倍返還定金。

　　【法律依據】

　　《民法典》第584條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　住人不開火不算是搬家，說明如下：

　　1、搬家之前，一定會選擇搬家好日子，搬家的時間別選火日，要選水日，陰日選擇陽辰，陽日和銀時配合。選擇好日子的時候注意合一閤家中每個人的八字生肖，避免相沖。而搬家的日子一般指的是舉行“入宅儀式”的吉日。等到搬家吉日那天開門、上香祭祖、開火或放鞭炮等等，最後完成搬家之後，在當天入住。

　　2、關於搬家第一天入住的問題，因為有些地方只要搬家當天在新家開灶，就算是正式搬家了，這主要還是看當地的風俗。在很多地方，在進宅之時，都要鳴放炮仗，由家中輩份最高之人手上捧著火盆帶領一家人進去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機之意。因此，一般來說不一定要馬上入住，但是一定要做一些暖灶一類的工作，在入住的第一天，在新家吃第一頓飯，還要供養神靈。

　　3、因此，開火是在入住之前的流程，只有開火了，才有搬家這一說。如果沒有完成開火的步驟，更談不上入住了。