買房哪些情況可以退定金
買房哪些情況可以退定金
1、合同條款達不成一致
如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商和賣家不退,購房者可以向住建委投訴。
2、合同約定可以退定金
認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
3、無銷售許可證或產權證
對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,如果開發商不退定金,直接起訴即可。
【法律依據】
《合同法》第一百一十五條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
哪些情況可以退購房定金
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內,正式簽訂合同,則定金在買方履約後,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數返還買方。
4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應按無效合同處理,賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為賣方違約,應雙倍返還定金。
在哪些情況下購房者可以退房
購房者可以退房的情形有:
1、購房合同被依法確認無效後,購房者有權退房;
2、購房合同被依法撤銷後,購房者有權退房;
3、按揭不能,購房者有權退房;
4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限,購房者有權退房;
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,購房者有權退房;
6、房屋主體結構質量存在問題,購房者有權退房;
7、房地產商擅自變更規劃、設計的,購房者有權退房;
8、套型與圖紙設計不一致時,購房者有權退房;
9、協商退房。
【法律依據】
根據《合同法》第九十三條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
定金條款無效都有哪些情況
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。有以上情形之一的協議即為無效。
法律依據:
《合同法》第五十二條,有下列情形之一的, ...
買房貸款沒批定金退嗎
買房貸款沒批定金是否能退,要看情況:
1、借款人自己的原因導致房貸沒批。例如借款人自己的信用不良、還款能力不夠等導致房貸被拒,這種情況下一般定金退不了。
2、開發商原因導致房貸沒批。假如開發商沒有房屋預售許可證,或是其他證件不齊全導致房貸被拒,那麼借款人可以要求退定金。
3、銀行原因。如果銀行 ...
哪些情形買房了可以退
(1)售賣方未告知買方而將房屋抵押給第三人。
(2)商品房預售許可證存在欺詐。
(3)售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實。
(4)存在一房兩賣行為。
(5)售賣方故意隱瞞交易房屋已出售事實。
《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項規定:商品房買賣合同訂 ...
買房買車訂金定金能退嗎
第一、 首先我們要明確訂金和定金的區別就在於 根據法律規定,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。
第二、 而訂金不屬於法律範疇,其相當於是一個預付款形式,若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這並不意味著合同違約方無須承擔違 ...
買房退定金流程是什麼
買房退定金流程是在正式購房合同條款達不成一致意見之前,雙方協商退定。如果雙方正式購房合同已籤,是買方違約的,定金不予返還,是賣方違約的,應雙倍返還定金。
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同後,定金不予以返還 ...
除了買房還有哪些情況可以提取公積金
1、如果職工辦理離休或者退休的情況,可以直接申請提取住房公積金。
2、職工離開我國出境定居後,可以申請提取住房公積金。
3、在職期間,職工完全或部分喪失勞動能力,並與單位終止勞動合同關係的可以直接提取。
4、在職期間,職工死亡或被宣告死亡的,可以提取。
5、在城市中享受城鎮最底保障,可以提 ...
買房退定金流程怎麼走
1、買房定金根據合同法的有關規定,如果是購房者個人的原因,一般情況下是不可以退還的。如果因為開發商或者購買的房子自身的問題,那麼定金是可以退還的。我們在申請退還定金的時候,要先判斷是什麼理由去退。
2、把購房的時候繳納的憑證交給開發商,然後由開發去核查下身份是否真實有效,同時也需要核查下當時繳納的金額 ...