買房子千萬不要買靠邊的房子+真心不能買靠路邊的房子原因

　　買房對於很多人來說是一件非常重要的事兒，當然每個人都希望買到中意的房子，這樣自己居住起來更加舒適，可能還會有升值空間。買房絕對不能馬虎，特別是一些小細節。關於靠邊的房子，很多人認為買房子千萬不要買靠邊的房子，真心不能買靠路邊的房子這究竟因為什麼呢?

　　買房子千萬不要買靠邊的房子

　　第一，噪音汙染嚴重。

　　家是休息和放鬆的地方，所以大家都想有一個安靜舒適的環境，而靠近馬路邊的房子，一天24小時都有來來往往的車輛，車輛的鳴笛聲、輪胎與地面的摩擦聲，都會產生噪音，尤其是到了晚上，這些噪音會被無限放大，這對於一些睡眠質量不好的人來說簡直就是噩夢。

　　不過也有網友問，為了避免噪音問題，選擇高樓層可行嗎?透過資料監測，一般5樓以上，噪音是隨著樓層的高度而增加的，11層到22層噪聲最大，但是到了一定的高度，噪音又開始下降。30層以上就變得比較安靜了。所以噪音並不是樓層越高越好，想要透過選樓層來避免噪音問題，實際是很困難的。

　　第二，灰塵汙染嚴重。

　　來往的車輛除了會釋放噪音，還會排出汽車尾氣、捲起路面的灰塵，這些有害氣體或者灰塵，會隨風進入靠邊樓棟住戶的室內，一方面這些汙染物會對身體健康產生威脅，另一方面，灰塵進入家中，也會增加打掃衛生的負擔。

　　第三，生活會受到干擾。

　　因為邊上一二層的房子不好賣，所以很多精明的開發商就把靠邊樓棟的一二層建造成商鋪，這樣既能高價賣出，還能方便小區住戶的生活，甚至還有一些小區的物業，會把小區周邊圍起來，分割幾個攤位供小商販租用，這樣雖然業主平時買菜購物方便了，但是靠邊的住戶日子可就不好過了，這些商鋪、攤位基本都是飯店、小吃或者燒烤攤，不僅要長時間忍受噪音和油煙汙染，而且到了夏天，這些露天的燒烤攤可能會營業到凌晨兩三點，吃燒烤的標配是啤酒，樓下的客人邊吃邊喝邊聊天，樓上的業主根本沒有辦法好好休息。

　　第四，房子難轉手，保值性差。

　　因為以上三個缺點的存在，靠邊的房子在轉手時，願意接盤的人很少，如果房東想要儘快出手，或將要以低於市場的價格出售。

　　看完本期內容，大家應該已經知道，買房子千萬不要買靠邊的房子，真心不能買靠路邊的房子原因有哪些了。總之，這類房不好住更不好賣，剛需在買房的時候，能避開就儘量避開。

　　1、排骨架床不能放床墊，因此很容易塌掉。

　　2、由於排骨架床它主要是採用人提供學原理製作，工藝流程相對複雜，需要花費大量精力。

　　3、因為排骨架床在製作時都採用是曲木，曲木韌性好、彈性佳，但是很難完全乾燥，因此就容易出現翹曲的情況。

　　4、排骨架床體使用久了以後，若是沒有進行維護修理的話，在床上翻身會有響聲。

　　5、排骨架床價格昂貴：排骨架對製作材料要求高，成本就高，定價自然就會高一些。而床板只需要使用普通木材就可以，相對就會便宜一些。

　　現在二手房買賣市場基本都會找中介，畢竟賣家是沒有那麼多渠道找買家的，而且自己操作走合同也容易擔心有漏洞，而當你賣房找中介時，中介都會說要不要籤獨家，如果你不懂這是什麼意思的話，可以看看小編帶來的介紹。

　　賣房子千萬不要跟中介籤獨家有什麼說法

　　其實也沒有什麼內幕，就是很多中介公司想鎖定這套房源獨家賣，讓你不要委託其他同行，然後給你灌輸獨家的各種好處，重點是獨家委託時間到期了沒有賣掉，還說是你房子問題，或者價格太高。但是就一個缺點就讓其他好處都沒有意義，這個缺點就是萬一其他同行也有客戶，而且價格合適，或者更高，你就沒有機會跟別的人成交。總結起來對於賣方來說沒有太大意義，而且獨家委託後會損失很多成交機會，尤其買方市場的時候！

　　中介賣房子為什麼要籤獨家代理

　　每家中介公司內部都有工作任務，稱為工作量化考核，其中一個考核指標就是簽約獨家房源，所以從這個角度來說他們的熱情很大一部分源於完成工作任務。

　　其次房產中介行業屬於市場化的競爭狀態，資訊基本透明，拼服務大家都差不多，只有拼“貨源”，獨家房源會給競爭對手設定障礙，簽署獨家房源對自己競爭有利，這也是他們熱情的一部分。

　　從上面兩點來看爭著籤獨家房源的動力都不是為了讓房子賣的更快更好。

　　其實如果房子售價相對公道，或者比市場價偏低一些，不用籤獨家，所有的中介都會搶著推薦，如果給出的房價偏高，即使簽約了獨家房源也會變成反面教材，用來對比和襯托其他更便宜房子。

　　如果張賣的更快更好，就不要怕麻煩，儘量不要籤獨家，讓多家公司一起賣，畢竟房子面對50個客戶和10個客戶的售價絕對不一樣。

　　現在賣二手房是籤獨家好還是多委託幾家好

　　1.如果不是很著急賣掉房子，而且又比較忙，沒有多餘的時間處理購房者看房子的事情，就可以考慮找一家規模大，信譽好，客戶多的中介公司獨家委託。充分溝通好後，給他們一把鑰匙，這樣能省去你很多的時間。

　　2.如果著急賣掉房子，而自己的時間又相對充裕，最好還是委託多家中介，畢竟這樣客戶資源多，最容易成交。