買房子籤合同的陷阱都有哪些

　　購房合同包括的內容：

　　1、房屋的基本情況

　　2、房價及付款方式

　　3、履行合同的期限和方式

　　4、產權登記及費用

　　5、房屋基地使用權

　　6、違約責任

　　7、房屋交接事項

　　8、爭議解決方式

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。（《合同法》將於2020年12月31號失效）

　　《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　買房子籤合同為了避免陷阱應當注意以下問題：

　　第一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

　　第二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。

　　第三、買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　第五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。

　　第六、一定要認準交房日期是否確定。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價的0.05%。

　　3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。

　　4、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

　　6、《房屋所有權證》工本費 ，各地不一樣，但是都不超過100元。

　　7、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

　　8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。

　　9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。