買房子認籌要籤什麼檔案嗎

　　買房子認籌要籤什麼檔案嗎，說明如下：

　　1、買房子認籌可以籤個認籌合同，因為認籌的房子是沒有預售許可證的，購買具有一定風險性。可以籤個認籌合同，約定一下違約條款。

　　2、認籌都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。而且買房子認籌金一般是會頂首付的，除非有特別條款約定。所以在認籌房子的時候，支付認籌金時，最好與地產方簽訂書面約定。

　　相關說明：

　　1、認籌都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。而且買房子認籌金一般是會頂首付的，除非有特別條款約定。所以在認籌房子的時候，支付認籌金時，最好與地產方簽訂書面約定。

　　2、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發商在專案正式發售前透過一些優惠方式。

　　不是買房子認籌之後就要付款，認籌後房子首付在十到十五日之內交認籌金只是意向選房的一個資格，或者開盤前意向購房消費者所具備的一個認購該發展商產品的條件，只有具備該條件才可以在發展商正式開盤時選購發展商推出的產品。

　　根據相關法律規定，在交付認籌金後，合同雙方約定的關鍵條款按照合同約定，沒有具體準確的條款，所以購房者可以透過商品房買賣合同協議與開發商進行協商，從而避免不必要的麻煩，如果選中了認籌金會轉變為認購金（亦被認作購房定金）發展商會開具正式收據或發票註明。這主要看是否將認籌金轉為認購金，並確定購買發展商推出的當期房源，確認轉購了根據發展商要求在規定時間內交齊首付款（一般為7天，也有15天，但比較少）。

　　買房子認籌金是可以交幾個地方的，進行認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵，就是沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那時候房子預售許可證還沒有辦下來。收取認籌金是變相無償佔用消費者資金，取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構並無任何監管措施。一旦專案出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是消費者本人了。

　　所以認籌時開發商是不會對購房者進行了幾個地方的認籌進行考究。因為認籌時非法活動，是國家明令禁止的，認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。