買房定金可以退嗎

　　買房貸款沒批定金是否能退，要看情況：

　　1、借款人自己的原因導致房貸沒批。例如借款人自己的信用不良、還款能力不夠等導致房貸被拒，這種情況下一般定金退不了。

　　2、開發商原因導致房貸沒批。假如開發商沒有房屋預售許可證，或是其他證件不齊全導致房貸被拒，那麼借款人可以要求退定金。

　　3、銀行原因。如果銀行房貸的政策發生變化導致借款人的房貸被拒，那麼也可以退定金。

　　如果借款人在一家銀行申請的房貸被拒了，先不用急著退定金，可以到其他銀行申請房貸試試，畢竟不同銀行的房貸要求不同，可能在其他銀行就能申請成功。

　　徵信過不了，定金是否可以退，需要根據具體情況而定，如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，應該以合同為準。如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退，主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退。

　　根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：

　　1、當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　2、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　3、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

　　買房貸款不批是否能退定金要視情況而定：

　　1、若是申貸人自身問題，房貸不批的，申貸人是不能要求開發商退其定金的。

　　2、若是開發商的原因，導致銀行房貸不批，申貸人可要求開發商退其定金，可退雙倍定金。

　　3、若是因為銀行、政府政策導致的不批，也是可以要求開發商退其定金的。