買房提前還款可以改年限嗎

　　1、商業貸款買房提前還款有違約金。

　　2、提前償還部分或全部個人住房貸款，其實是在保證按月足額償還個人住房款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，但是這個數額一般都是要求以萬為單位的整數值，這樣就能夠達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。

　　3、不過貸款人在決定提前還貸後，一定要先到貸款銀行領取“提前貸款申請書”申請提前貸款，然後再按所定內容填寫清楚後交給銀行。一般銀行都要經過一段時間的稽核，等到銀行同意後就會通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規定的，一定要提前諮詢。

　　每個銀行都有各自的規定，這並不是國家統一要求的，所以大家在簽訂貸款合同的時候就要注意到相關的條款。

　　1、買房提前還款不僅可以更改年限，還能更改貸款的月供。

　　2、房貸提前還款有兩種方式，一種是還款年限不變，每月還款金額減少，另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短，後一種就是改年限。

　　3、借款人如果有提前還款打算的話，要注意自己在貸款的時候是否有享受利率優惠，有些銀行對於購房貸款是有貸款優惠政策的，有些銀行會有規定如果貸款者提前還款，那麼剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現在的標準來執行，而重新執行的時候就不一定有利率優惠了。

　　房貸提前還款是有違約金的。自己需要付多少的違約金，一般來說合同上都會給你違約金的收費方式。如果合同上寫著違約金要按照剩餘金額的10%來支付，那麼如果你還有10萬元沒有還款，你所需要繳納的違約金就是10000元。因此，各位如果想要提前還房貸的話，一定要先打電話到自己所借款的銀行去諮詢一下，提前還房貸所需要繳納的違約金是多少；這樣子心裡有個數，再決定是否要提前還款，否則可能要花去一筆不小的數額。【法律依據】《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。