買房搖號多認籌有用嗎

　　認籌先後影響搖號順序嗎，說明如下：

　　1、認籌的房子是不進行搖號的，所以認籌的先後影響的是選房號的順序，因為認籌是按順序選房的。

　　2、在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》，所以先認籌也有可能沒被抽中，也就沒有先後之分。

　　相關說明：

　　1、所謂買房子認籌指的是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會透過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。

　　2、認籌就是個舶來品，認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要透過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。

　　買房認籌其實是沒有太大用的，從表面上看購房者買認籌享受到了很大的優惠，但實際上卻存在以下風險：

　　1、開發商證件不全。不少開發商在還未取得商品房預售預可證的情況下，就開始進行認籌活動了，這可是違法行為，一旦購房者交了認籌金，恐怕將難以要回。所以，買房認籌時，購房者查驗開發商的證件，以此來保證自己的權益。

　　2、變相佔用購房者資金。購房者在獲得“認籌資格”後，往往會被開發商要求繳納一定的“認籌誠意金”，數額一般為幾千、幾萬、幾十萬不等。儘管開發商鄭重承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但不少專家都認為，這實際上是一種變現佔用購房者資金的“融資行為”！

　　3、認籌人多了就提價。買房認籌時，開發商口口聲聲答應，給予購房者2-3個點折扣優惠，然而，當認籌人數超過一定數量後，這種優惠就完全成為了空談，開發商將會立即提價。對於這種情況，如果購房者已交了認籌誠意金，那麼可藉助法律手段來維護自己的權益。

　　買房不是都要交認籌金。認籌是一個漢語詞彙，是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　1、現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。

　　2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

　　3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，如果是真正想買房子的，可以選擇交；否則就別交。