買房是按套內面積算嗎

　　依照《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按按套內建築面積或者建築面積計價。

　　《商品房銷售管理辦法》第十八條:

　　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

　　商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

　　寫字樓租賃是按照建築面積來算的，因為建築面積主要包括了使用面積，輔助面積和結構面積使用面積主要是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積主要是指建築物各層平面中輔助生產以及服裝生活的所佔淨面積，例如居住建築物中的樓梯走道，廁所，廚房等使用面積和輔助面積的總和為有效面積，而結構面積則是指建築物各層平面中牆柱等結構所佔的面積。因為房產租賃屬於不動產出租，主要就是使用權為盈利的行為，要盈利就需要計入其成本投入，房款的計算依據就是以建築面積為準來進行計算的。

　　1、買房按照套內面積算對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響。

　　2、而會受到影響的是那些打著政策擦邊球賣著得房率低的房地產開發商。

　　3、對於買房人來說，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。

　　看完以上介紹，相信大家對買房按照套內面積算對購房者的影響也有了進一步的瞭解。