1、定金和訂金雖然只有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在籤合同時一定要區分這兩種的區別。定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規定。
2、對於定金，簽訂訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。
3、而且定金必需以書面形式進行約定，必須實際完成了交付，定金數額不得超過合同標的總額的20%。
4、訂金具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。所以，在簽訂協議的時候，一定要將定金和訂金區分清楚。
1、定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。
定金在法律上有著嚴格的法定條件：（1）定金必需以書面形式進行約定;（2）定金必須實際完成了交付;（3）定金數額不得超過合同標的總額的20%。
2、訂金：並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
3、綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。
二者區別如下：1、二者產生的基礎法律關係不同。定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同。訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支援；定金的給付本身屬於給付定金一方當事人履行債務的行為。3、二者的作用不同。定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。4、二者適用的範圍不同。定金擔保方式，可以適用於各種合同；而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。【法律依據】《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）